全国房地产开发投资80644亿元,打造共建共治共享的社会治理格局

自2014年以来,我国房地产行业结束高增长而走向衰退期。“白银时代”这一说法也因此屡被提及。
从房地产投资开发来看,行业的确走向衰退。1999年-2014年间,我国房地产业曾以超过20%的年均增速发展。而全国房地产开发投资增速在2015年降至2000年有数据记录以来最低点,仅为1%。2016年开始,全国房地产开发投资增速略有增长。国家统计局数据显示,2016年全国房地产开发投资102581亿元,比上年名义增长6.9%(扣除价格因素实际增长7.5%);2017年1-9月份,全国房地产开发投资80644亿元,同比名义增长8.1%。
然而,“白银时代”这一说法近期遭到融创中国董事长孙宏斌“怒怼”。11月5日,融创中国董事长孙宏斌在出席武大校友企业家联谊会长三角峰会主办的某论坛时表示,“万科提出房地产是白银时代,我说这太扯了。为什么呢,当时我说我要做利润100亿的时候,他们都说我疯了,现在随便一个公司的利润都超过100亿了,今年融创的利润三四百亿。所以你说这是白银时代,这不扯嘛。”
房企趋于垄断
2014年,人民日报曾刊登了一篇署名为万科总裁郁亮的文章。文章名为《我国楼市进入白银时代》。在这篇文章中,郁亮表示,“房地产行业已经度过了最黄金的岁月,但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。只不过,过去‘胆大为王’,人人皆可赚钱且越胆大越赚钱的时代结束了。”
在这篇文章中,郁亮的主要观点是:行业暴利时代结束,整体增速放缓,行业集中度有望提升,将更注重普通住宅和商业地产,一线城市的优势更明显。
郁亮的这一提法在随后几年间屡被业内提及,并得到行业普遍认可。中原地产分析师张大伟也清晰记得,2012年前后,楼市处于资金收紧环境下的调整周期。因此,有人提出了地产“黄金时代”结束,迈入“白银时代”。2014年开始,人们基本认可了这种说法,认为地产行业风光不再。
不过,近期,孙宏斌对此提出了不同看法。孙宏斌表示,在90年代至2000年时,他曾最早提出房地产行业高周转。“当时现金到现金的模式是万科最先学的,后来恒大也学,碧桂园也学,那时候是对。因为这个行业没有规模就没法玩,规模大才能快速周转。为什么很多人都挣很多钱,因为它容易做规模,因为它有杠杆,因为它可以用银行的钱、客户的钱、建筑商的钱,所有的钱都是应付款,从来没有应收款。我估计这个阶段还得5年的时间,这是第一阶段。2008年开始,融创中国提出高端精品这一战略,要做改善住宅。这是第二阶段。我们在引领市场。”
孙宏斌主要针对万科“白银时代”这一提法提出质疑。他认为这一提法“太扯了”。
孙宏斌认为,这是钻石时代。“谁的钻石时代呢?大公司的钻石时代,因为大公司在不断地合并小公司的市场份额。小公司都没了,这个时代就结束了。我觉得房地产的上半场还会持续5年、10年。这是我说的中国房地产市场的上半场,我们一直是引领者。”
规模下的高利润 那么,房地产行业究竟是白银时代还是钻石时代?
对此,张大伟认为,多项数据狠狠地打了脸(针对“白银时代”这一说法)。张大伟提供的数据显示,多家企业发布10月销售业绩,房企销售依然处于高峰中。从目前数据看,公布销售业绩的企业2017年刷新纪录已成为定局。包括碧桂园、恒大、万科等企业公布的销售业绩均已经超过了2016年全年。累计28家企业合计销售达到了2.84万亿,同比涨幅达到了46%。
此外,张大伟还梳理出另外一组数据。从数据看。1-10月全国多城市的住宅销售依然高位,大部分项目签约情况都超过历史记录。即使在历史最严格的限签下,公布的签约数据也依然是刷新历史。全国销冠最高销售金额超过70亿,销售额超过40亿的项目达到了19个,销售额超过30亿的有60个项目。
张大伟赞同孙宏斌关于“钻石时代”这一说法。他认为,千亿房企数量在2017年将超过15家,2017年虽然调控严格,但房企依然收获了历史最丰收的一年。他表示,由于2015、2016年的销售火爆,市场主要房企可结算货值充沛,业绩较为稳健。从已经公布业绩预告的房企来看,预亏的均为转型或者中小型房企,主营业务为房地产的房企业绩为正增长。
新城控股副总裁欧阳捷认为,孙宏斌这一观点对于一部分房企是对的。“当行业垄断来临,垄断企业当然是最受益的,大多数中小房企已经连‘小时代’也没有了。但利润多了并不一定意味着利润率高,而是因为规模大了,1000亿的销售,哪怕是净利润率只有8%,也可以有80亿元的净利润,也远高于销售额100亿元、净利润率15%的企业15亿元的净利润,股东要的是利润而不是利润率。”
易居研究院研究总监严跃进分析称,白银时代的提法实际上更应该理解为房地产增速的放缓,而不是绝对规模的减少。实际上现在很多三四线城市也在崛起,所以类似城镇化率的过程,其实能够继续激活房地产市场发展机会。最典型的一点就是,看似现在住房交易很火热,但买不起房和租不起房的人其实也还是很多的。另外旧城改造很容易释放出一波购房需求,这都是改革红利。如果从盈利角度看,房地产盈利的黄金十年已经过去,目前盈利方面确实到了白银时代了。
房地产市场究竟是白银时代还是钻石时代,显然“仁者见仁智者见智”。前述,郁亮在人民日报的署名文章中有这样一段话。“在我看来,房地产市场更像一匹美丽的斑马。究竟是黑底白纹,还是白底黑纹,完全取决于个人角度。乐观者可能认为它是白底的,但是也有需要小心的黑纹;悲观者则认为它是黑底的,但也有白色的亮点。对于这匹斑马,我希望大家在乐观的时候保持警惕,在悲观的时候也要保持信心。”

消费者翘首以待,提前将心仪产品加入“购物车”;商家扩大促销时段,灵活安排预售分流压力;快递公司纷纷“招兵买马”,投入智能设备提高效能;多部门整治市场乱象,及时发布消费警示……“双11”来临之际,不少人已经热起身来,严阵以待。人们发现,历经数年发展演变,如今的“购物狂欢”更趋有条不紊,而社会也多了一份从容自信。
从“促销日”到“狂欢节”,从一家独唱到百花齐放,随着时间的推移,“双11”的滚雪球效应愈加显著。其背后的社会心态,也历经了从惊喜到挑剔、从紧张到平静的嬗变。“双11”概念初创之时,参与促销的商户仅有20多家,但活动所迸发的火花,却点燃了公众的消费激情。然而,第二年就遭遇了“爆仓”的尴尬。人们在实践中逐步懂得,线上购物节不只是“一手交钱、一手交货”那样简单,而是一项需要各方协同参与的治理课题。以“双11”为时间节点,梳理这些年来电商等行业的成绩与问题,能够清晰感受到社会治理层面发生的变迁。
当“双11”成为现象级活动,它不仅是一种经济现象,也成为一次综合大考。这场考试考核电商平台的经营水平,考验物流企业的承载能力,考评政府部门的管理绩效,也考查参与者的社会诚信。如今,“爆仓”等情形也会发生,但应对已不像当初那般无力;物流业装上“预警雷达”,可巧借大数据手段排兵布阵,调度“外卖小哥”跨界帮忙;多部门主动作为,对虚假广告、先涨价后打折等消费陷阱强化监管;消费者观念升级,不仅关心购物体验,也日益树立绿色消费理念。过去8年的“双11”,仅“天猫”平台交易额就实现了从5000万元到1200多亿元的跃升,这很大程度上得益于不断成长的社会共治力量。
据预测,今年“双11”期间,11月11日至16日的快递业务总量可能会超过15亿件,同比增长35%以上。如果说“双11”发展至今形成的可观影响,有赖于对问题和挑战的及时破解,那么在新时代赢得消费市场,尤其需要社会各方面携手加强治理,积极主动谋划。譬如,怎样优化“隐私面单”,更有效地保障个人信息安全?怎样推广“环保纸盒”,让绿色消费取代过度包装?如何整合消费数据,创新销售模式和监管方式?……从一定意义上讲,“双11”映照着社会运行机制的“健康度”,也度量着治理体系和治理能力现代化的水位。
党的十九大报告提出“打造共建共治共享的社会治理格局”,要求提高社会治理社会化、法治化、智能化、专业化水平。度过了廉价促销的早期发展阶段,今天的消费领域,更加注重用户的个性化需求;人们对“双11”所能发挥的作用,拥有更高的期待。从让消费者“买得到”,到让每一个用户“买得好”,从有效解决快递爆仓和压货现象,到推广共享快递盒、100%可降解快递袋……“双11”为满足人们日益增长的美好生活需要,提供更多可能性。夯实共建共治共享的理念,激活“双11”的发展潜能,就能架起一座沟通生产与消费的稳固桥梁,共同做大市场、完善服务。
“双11快乐!买买买,卖卖卖!”美国纽约的一家鞋店,早早挂上了这样一幅中文标语;撒哈拉沙漠以西400公里的加那利群岛,“双11”也已成为当地居民期盼的购物节日。其实,“双11”早已超越简单的买卖关系,成为中国经济社会发展活力的一个缩影。以“双11”为契机,打造共建共治共享的社会治理格局,我们就能激发更多增长活力,凝聚更多发展动能。

双11落幕,各大品类的销量冠军纷纷出炉,而电视行业最大的赢家毫无疑问是小米电视。小米电视不仅拿下天猫双11电视品类销量冠军,智能电视的主流尺寸32英寸、43英寸、49英寸、55英寸的销量冠军,也悉数被小米电视收入囊中。图片 1

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